Główne informacje
- Ostatnia aktualizacja
- 29 listopada, 2023
- 1 475.00 m2
Opis nieruchomości
Budynek mieszkalny w Zielonce, w pobliżu stacji kolejowej.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 475 m2.
W skład nieruchomości wchodzą budynki:
budynek mieszkalny o pow. użytkowej 693,32 m2
budynek techniczny (garażowy) o pow. użytkowej 101,14 m2
Łączna powierzchnia budynków wynosi 794,46 m2.
Obiekt mieszkalny posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszkalnego znajdują się różnorodne lokale (najwięcej metraży ok. 40 m2), pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Obiekt podłączony do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej większość powierzchni niższej części budynku (1 kondygnacja) – 292,08 m2.
Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem dla aut od ul. Gromali. Na działce i tuż obok dostępne miejsca parkingowe.
W pobliżu:
60 m – Komenda Powiatowa Policji
200 m – przystanek autobusowy
280 m – Urząd Miasta
350 m – duży dyskont spożywczy
600 m – stacja kolejowa ,,Zielonka”
14 km – centrum Warszawy
Uwarunkowania planistyczne
MPZP: Uchwała Nr XLIV/420/10 Rady Miasta Zielonka z dnia 22 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Zielonka.
Teren 15 U-M
§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 15U-M ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: zabudowa usługowa,
b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa w formie budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki usługowe;
WARIANT I: Istnieje możliwość nadbudowy budynku: w wyższej części o 1,5 kondygnacji. W niższej – o 2,5 kondygnacji. Cała część naziemna mogłaby osiągnąć ok. 900 m2 pow. PUU/PUM (pow. całkowita – 1350 m2).
WARIANT II: Przy realizacji całkowicie nowej zabudowy plan zezwala na projekt budynku o 3,5 kondygnacjach naziemnych i pow. zabudowy około 800 m2, co pozwoliłoby uzyskać ok. 4000 m2 pow. całkowitej. W tym około 1200 m2 w garażu podziemnym, a 2800 m2 na kondygnacjach naziemnych (z podziałem: po 50 % dla usług i mieszkaniówki). Pow. PUU/PUM to ok. 2000 m2.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz obecnego właściciela dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
powierzchni 163,51 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 42,88 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 0,10 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 16,38 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania
na dachu 33,57 m2 na zasadzie użytkowania
Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 292,08 m2.
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.
