Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lo

7 200 000 PLN
Favorite
Wyniki wyszukiwania

Główne informacje

  • Ostatnia aktualizacja
  • 1 października, 2022
  • 1 308.00 m2

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2
Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2
Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany – znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.

Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta – ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km – Galeria Mokotów.

W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Lokalizacja w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego jest niezwykle korzystna, generuje popyt na powierzchnie o charakterze komercyjnym. Uwzględniając przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz komercyjny charakter budynku, nieruchomość można zagospodarować na cele biurowe i usługowe.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

Przeznaczenie podstawowe: funkcje usługowe
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.

Zgodnie z projektem możliwe jest:

zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2
nadbudowanie 2 kondygnacji
rozbudowanie podziemia
Koncepcja zakłada:

Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje – powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.
Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.
Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Adres:
Miasto:
Województwo:
Zip: 02-660
Otwórz w Google Maps
ID nieruchomości: 1999
Cena: 7 200 000 PLN
Powierzchnia: 1 308.00 m2
Powierzchnia działki: 2 864.00 m2
Pokoje: 0
Sypialnie: 0
Łazienki: 0
miltonadres: Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lo MAZOWIECKIE Warszawa Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.<br /><br />W skład nieruchomości wchodzą:<br /><br />Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2<br />Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2<br />Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.<br /><br />Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany - znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.<br /><br />Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta - ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km - Galeria Mokotów.<br /><br />W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.<br /><br /><br />Możliwe wykorzystanie nieruchomości<br />Lokalizacja w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego jest niezwykle korzystna, generuje popyt na powierzchnie o charakterze komercyjnym. Uwzględniając przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz komercyjny charakter budynku, nieruchomość można zagospodarować na cele biurowe i usługowe.<br /><br /><br />Uwarunkowania planistyczne<br />Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:<br /><br />Przeznaczenie podstawowe: funkcje usługowe<br />Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności<br />Możliwe wykorzystanie nieruchomości<br />Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.<br /><br />Zgodnie z projektem możliwe jest:<br /><br />zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2<br />nadbudowanie 2 kondygnacji<br />rozbudowanie podziemia<br />Koncepcja zakłada:<br /><br />Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.<br />Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.<br />Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.<br />W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.<br />Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.<br />Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.<br />Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.<br />Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Leszek Burchardt

Real Estate Advisor

Dane kontaktowe

Umów spotkanie
Zadzwoń +48608590972 WhatsApp

Compare Listings

Leszek Burchardt