⭐Segment skrajny⭐4-6 pokoi⭐dwa miejsca na auta⭐

Skrajny segment 120,59 m² | ogródek 68 m² | garaż | 2020

Na sprzedaż skrajny segment na osiedlu Czeremchowa Ostoja przy ul. Rustykalnej w Warszawie.
To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, jasnego i funkcjonalnego domu w bardzo dobrym stanie, z ogródkiem, garażem i niskimi kosztami utrzymania.

Cena: 1 650 000 zł

Najważniejsze atuty:

• skrajny segment, dobrze doświetlony i ustawny,


• 120,59 m² powierzchni użytkowej + dodatkowa przestrzeń pod skosami,


• budynek z 2020 roku,


• salon z jadalnią ok. 34 m² i wyjściem do ogródka,


• ogródek o pow. ok. 68 m²,


• widna kuchnia z oknem,


• oryginalnie 5 pokoi, obecnie 4 pokoje, z możliwość uzyskania nawet 6 pokoi,


• garaż wolnostojący na 1 duże auto + miejsce postojowe przed domem,


• klimatyzacja i rekuperacja,


• wykończenie pod klucz przygotowane we współpracy z pracownią Decoroom,


• bardzo dobry stan, bez potrzeby większych nakładów finansowych,


• niskie koszty stałe — miesięczna opłata na utrzymanie części wspólnych wynosi 138 zł.

Na parterze znajduje się przestronny, dobrze doświetlony z dwóch stron salon z jadalnią o pow. ok. 34 m² z wyjściem do ogródka, widna kuchnia o pow. ok. 7,5 m² z oknem od strony wejścia do domu, a także wiatrołap i WC.

Piętro obejmuje dwie sypialnie oraz dużą łazienkę z oknem. Główna sypialnia ma prawie 17 m² i połączona jest z garderobą 4,7 m² — warto dodać, że pierwotnie w tym miejscu były dwa pokoje, więc taki układ można przywrócić. Druga sypialnia ma ok. 13 m², a łazienka ok. 7,3 m².

Na poddaszu znajduje się duży pokój o pow. użytkowej ok. 12 m² plus skosy, doświetlony aż czterema oknami — dwoma dachowymi i dwoma w ścianie szczytowej. Tę przestrzeń również można podzielić na dwa mniejsze pokoje. Dodatkowo na tym poziomie znajduje się kotłownia / schowek o pow. ok. 6 m² po podłodze, w której zamontowano piec gazowy.

Standard wykończenia:
Dom został wykończony pod klucz we współpracy z pracownią Decoroom, co widać w spójności aranżacji i dopracowaniu detali. Wnętrza utrzymano w neutralnej, ponadczasowej stylistyce — jasnej, estetycznej i łatwej do dopasowania do własnych upodobań. W pokojach zastosowano panele laminowane, natomiast kuchnię i toaletę wykończono gresem o dekoracyjnym, delikatnym wzorze. Ściany wykończono farbami z linii Dulux EasyCare / Beckers Designer Colour. Łazienka na piętrze została urządzona w estetyczny i funkcjonalny sposób, z dużą kabiną prysznicową, praktyczną zabudową oraz lustrami harmonijnie wkomponowanymi pomiędzy płytki. Atutem domu są także rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania, w tym ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze, a także indywidualnie dopracowane rozmieszczenie punktów elektrycznych i oświetleniowych.
Stan nieruchomości można określić jako bardzo dobry — widoczne są jedynie niewielkie ślady codziennego użytkowania. Poza drobnymi elementami do ewentualnego wykończenia dom nie wymaga istotnych nakładów. Opcjonalnie do wykonania pozostaje  montaż wideodomofonu (z wykorzystaniem istniejącego okablowania) oraz montaż przesuwnych drzwi do garderoby, które były przewidziane w projekcie.

Dodatkowe informacje:
Osobnym atutem jest wolnostojący garaż na jeden większy samochód, a przed budynkiem znajduje się miejsce na drugie auto.

Lokalizcja:
Osiedle Czeremchowa Ostoja przy ul. Rustykalnej to spokojna, kameralna część Białołęki, dobrze skomunikowana z resztą miasta. Najbliższy przystanek autobusowy przy ulicy Modlińskiej znajduje się w odległości ok. 200 m (ok. 3 minut pieszo). W okolicy kursują m.in. linie 133, 511, 723 i 731, a także nocna N63. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do stacji PKP Płudy, stacji metra Młociny oraz Galerii Północnej. Odległości do sklepów: Biedronka - 750m, Kaufland - 950m. 

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji — to nieruchomość, którą zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.