Nieruchomość w centralnej części Poznania

Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe oraz mieszkalne, w centralnej części Poznania.

Nieruchomość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 5 344 m2.

Na gruncie usytuowane są 3 biurowce z dużym potencjałem inwestycyjnym. Pomieszczenia wewnątrz o powierzchniach ok. 20-25 m2 zaaranżowano w układzie gabinetowym. Ponadto w budynkach znajdują się sale konferencyjne, open space’y oraz pomieszczenia socjalne. Obiekty wyposażone są w windy osobowo-towarowe. Na gruncie znajduje się również budynek mieszkalny. Aktualnie jest on niezasiedlony, do adaptacji według potrzeb. Atutem jednego z obiektów magazynowych są bardzo wysokie stropy - 5 m oraz duże przestrzenie do zagospodarowania - nawet 300 m2. Pozostałe pomieszczenia o powierzchniach między 20 a 50 m2. Na terenie ogrodzonej działki znajduje się utwardzony plac na około 20 miejsc postojowych. Dodatkowo przy drodze mieści się parking publiczny.

Aktualne powierzchnie biurowe przeznaczyć można na cele handlowe i usługowe. Doskonała lokalizacja i układ zabudowy daje również możliwość adaptacji na hotel lub kompleks wielofunkcyjny.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

mieszkalny o pow. 1 382,02 m2
magazynowo-administracyjny o pow. 1 971,01 m2
biurowy o pow. 3 718,60 m2
biurowy o pow. 449,84 m2
biurowy o pow. 304,70 m2
magazynowy o pow. 731,13 m2
magazynowo-biurowy o pow. 108,29 m2
Łączna powierzchnia budynków wynosi 8665,59 m2.

Nieruchomości znajdują się w ścisłym centrum miasta, w bliskim sąsiedztwie dworca kolejowego Poznań Główny oraz Międzynarodowych Targów Poznańskich.

Położenie nieruchomości w centrum miasta zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Biegnąca w bezpośrednim sąsiedztwie ulica jest jedną z głównych arterii komunikacyjnych Poznania, łączącą południowe dzielnice miasta z centrum.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Poznania. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w odległości zaledwie 50 m, dworzec Poznań Główny w bliskim sąsiedztwie. Ze względu na różnorodne funkcje przewidziane w planie miejscowym, nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.

Zgodnie z estymacją, możliwa jest realizacja kompleksu usługowo-handlowego - o powierzchni użytkowej ok. 17 500 m2. Koncepcja zakłada dwie kondygnacje handlowe o pow. 6 500 m2 i 11 000 m2, a także budowę parkingu na 145 miejsc postojowych.

Uwarunkowania planistyczne
Teren nieruchomości nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Poznania, przedmiot sprzedaży położony jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U, którego przeznaczenie to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 930,53 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 205,87 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 73,14 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 128,4 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
powierzchni 40,51 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię

Informacje dodatkowe
Nieruchomości są położone w strefie ochrony konserwatorskiej.